以下文章转发自《21世纪经济报道》

9月18日，，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，，NO钱包官网控股董事局主席林中在“强监管下的增长天堑：：：安全、速度与预期”圆桌论坛中暗示，，房地产行业如今处于急剧变动过程中，，今年上半年冰火两重天，，市场“速冻”，，好新闻太少。。

但林中仍对行业维持乐观，，以为行业将来的发展远景还长短：：：。。前提是，，意识到房地产行业进入了新时期，，要适应环境的变动去调整内部所有的财政模型、经营方式、投资模式，，这样能力适应发展的必要。。

NO钱包官网控股董事局主席林中

对于企业若何平衡发展、安全的问题，，林中以为，，企业的经营必要平衡，，只追求规模，，注定就不会把稳安全，，增长、盈利、风险肯定要铺排好。。

“风险是对增长的一个约束，，盈利是对增长质量的一个约束。。蕴含我对底下的总经理也在讲，，肯定不要只看规模，，也要看增长，，由于企业不增长是有问题的，，但增长速度是几多能够斟酌。！！

他暗示，，中国房企将来要维持高增长，，就要节制好风险，，才会稳重。。并且还要是有盈利的增长，，要有持续的账期。。

对于当前一些房企露出的问题，，林中以为大多是从前两三年甚至是三四年前就埋下的，，如今发现问题再来调整已经来不及。。因而，，做企业就必须有一些前瞻性。。用他的话说就是，，“肯定在阳光光耀的时辰修屋顶”。。

“市场好的时辰，，你有空间、有功夫来调整你的负债结构。。财政安全很重要。。好比本钱市场好的时辰，，你就要召募持久资金，，调整债务结构。。反过来，，你太乐观了，，可能为将来几年埋下伏笔。！！

在林中看来，，2017年是行业的分水岭，，在此之前行业享受了金融杠杆盈利，，由于行业利润率还是比力高，，理论上只有能借到更多的钱，，肯定能产生更多的利润。。

但2017年之后，，行业逻辑产生了变动。。强力调控之下，，行业利润没有那么高了，，风险变得很大。。

“我们经？６褡骶缢，，2016年之前做开发项目能做亏本，，注明你这小我本事很大，，能把它折腾成吃亏。。但是2016年以来、2017年起头，，你要不吃亏本事很大，，你得有很强的投资能力、经营能力。！！

原因在于，，2017年以来，，对有些企业来说资金成本增长了好多，，已经不是要靠杠杆的问题了，，用杠杆的人极度危险。。有的企业出事是由于借了好多贵的钱，，要付好多利钱。。

林中以为，，企业的发展和安全，，肯定要平衡好。。发展的时辰肯定不要健忘约束的天堑，，好比安全、质量问题。。同时，，企业家的心态也要好。。市场好的时辰不能太乐观，，而是应该查抄下自己的问题在哪里，，若何在这时辰做一些调整。。市场不好的时辰，，又反而不能太消极，，这时辰可能会出现好多的机遇。。

此外，，林中也提出，，企业的发展还必要占有与产业发展大势相匹配的生意模式，，能适应行业的发展，，适应环境变动。。只有这样能力与时俱进，，适者生计。。

只管行业当前遇到较大的调整压力，，但林中对行业前途充斥信心。。

林中指出，，企业要发展得更好，，就必要扭转自己的理念、意识、认知。。出格是对这个行业将来几年以来的发展趋向，，不能用从前的经验来判断，，更不能大醉在从前成功的模式、成功的方式。。

“对企业来说，，还是要尊重学问，，敬畏法规，，认清性质。。经营企业违背学问，，不敬畏法规，，不认清性质，，肯定不能长远。！！

与此同时，，也必要从企业的战术层面、战术层面做一些调整。。林中以为，，当行业进入新阶段后，，若是还用从前那种做10元生意，，却只有1元本金而借9元的模式已经行不通了。。此刻得用5元的本金借5元，，将来则可能是用9元的本金借1元做生意。。

若不如此调整，，则不成能在几轮市场洗牌中活下来。。林中暗示，，这个行业最终活下来的，，肯定是财政稳重、经营高效、可持续发展类型的企业。。

具体而言，，林中以为，，财政稳重还意味着要对财政情况做出调整。。随着行业增速放缓，，企业的利润率就没那么高，，原来的财政模型已经很难匹配当前的发展情况，，还用从前的财政模型来走新路，，将会出现风险。。

“我以为主题来说还是要抓好自己的经营治理。。你不要买错地、定错位、选错总包、用错人。。从内部来看，，你能不能做到低杠杆、快周转、优成本，，也就是内部的根基功做得好吗？？拿地拿错了，，什么都别说了，，定位产品做错了，，成本也控不住，，那种器材就是没法子，，所以我以为企业还是要回到练根基功。！！绷种兴，，“没有不好的行业，，只有不好的企业。！！