以下文章转发自《21世纪经济报道》

9月18日，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，NO钱包官网控股董事局主席林中在“强监管下的增长天堑：安全、、、速度与预期”圆桌论坛中暗示，房地产行业如今处于急剧变动过程中，今年上半年冰火两重天，市场“速冻”，好新闻太少。。

但林中仍对行业维持乐观，以为行业将来的发展远景还长短：。。前提是，意识到房地产行业进入了新时期，要适应环境的变动去调整内部所有的财政模型、、、经营方式、、、投资模式，这样能力适应发展的必要。。

NO钱包官网控股董事局主席林中

对于企业若何平衡发展、、、安全的问题，林中以为，企业的经营必要平衡，只追求规模，注定就不会把稳安全，增长、、、盈利、、、风险肯定要铺排好。。

“风险是对增长的一个约束，盈利是对增长质量的一个约束。。蕴含我对底下的总经理也在讲，肯定不要只看规模，也要看增长，由于企业不增长是有问题的，但增长速度是几多能够斟酌。！

他暗示，中国房企将来要维持高增长，就要节制好风险，才会稳重。。并且还要是有盈利的增长，要有持续的账期。。

对于当前一些房企露出的问题，林中以为大多是从前两三年甚至是三四年前就埋下的，如今发现问题再来调整已经来不及。。因而，做企业就必须有一些前瞻性。。用他的话说就是，“肯定在阳光光耀的时辰修屋顶”。。

“市场好的时辰，你有空间、、、有功夫来调整你的负债结构。。财政安全很重要。。好比本钱市场好的时辰，你就要召募持久资金，调整债务结构。。反过来，你太乐观了，可能为将来几年埋下伏笔。！

在林中看来，2017年是行业的分水岭，在此之前行业享受了金融杠杆盈利，由于行业利润率还是比力高，理论上只有能借到更多的钱，肯定能产生更多的利润。。

但2017年之后，行业逻辑产生了变动。。强力调控之下，行业利润没有那么高了，风险变得很大。。

“我们经６褡骶缢，2016年之前做开发项目能做亏本，注明你这小我本事很大，能把它折腾成吃亏。。但是2016年以来、、、2017年起头，你要不吃亏本事很大，你得有很强的投资能力、、、经营能力。！

原因在于，2017年以来，对有些企业来说资金成本增长了好多，已经不是要靠杠杆的问题了，用杠杆的人极度危险。。有的企业出事是由于借了好多贵的钱，要付好多利钱。。

林中以为，企业的发展和安全，肯定要平衡好。。发展的时辰肯定不要健忘约束的天堑，好比安全、、、质量问题。。同时，企业家的心态也要好。。市场好的时辰不能太乐观，而是应该查抄下自己的问题在哪里，若何在这时辰做一些调整。。市场不好的时辰，又反而不能太消极，这时辰可能会出现好多的机遇。。

此外，林中也提出，企业的发展还必要占有与产业发展大势相匹配的生意模式，能适应行业的发展，适应环境变动。。只有这样能力与时俱进，适者生计。。

只管行业当前遇到较大的调整压力，但林中对行业前途充斥信心。。

林中指出，企业要发展得更好，就必要扭转自己的理念、、、意识、、、认知。。出格是对这个行业将来几年以来的发展趋向，不能用从前的经验来判断，更不能大醉在从前成功的模式、、、成功的方式。。

“对企业来说，还是要尊重学问，敬畏法规，认清性质。。经营企业违背学问，不敬畏法规，不认清性质，肯定不能长远。！

与此同时，也必要从企业的战术层面、、、战术层面做一些调整。。林中以为，当行业进入新阶段后，若是还用从前那种做10元生意，却只有1元本金而借9元的模式已经行不通了。。此刻得用5元的本金借5元，将来则可能是用9元的本金借1元做生意。。

若不如此调整，则不成能在几轮市场洗牌中活下来。。林中暗示，这个行业最终活下来的，肯定是财政稳重、、、经营高效、、、可持续发展类型的企业。。

具体而言，林中以为，财政稳重还意味着要对财政情况做出调整。。随着行业增速放缓，企业的利润率就没那么高，原来的财政模型已经很难匹配当前的发展情况，还用从前的财政模型来走新路，将会出现风险。。

“我以为主题来说还是要抓好自己的经营治理。。你不要买错地、、、定错位、、、选错总包、、、用错人。。从内部来看，你能不能做到低杠杆、、、快周转、、、优成本，也就是内部的根基功做得好吗？拿地拿错了，什么都别说了，定位产品做错了，成本也控不住，那种器材就是没法子，所以我以为企业还是要回到练根基功。！绷种兴，“没有不好的行业，只有不好的企业。！